郁亮:特别希望机构投资者用新的估值模型来看万科的业务
更新时间:2022-05-09 15:43 发布者:admin

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观点网讯:3月31日,万科企业股份有限公司在线上举办2021年度业绩会,郁亮携一众管理层出席。

据观点新媒体了解,郁亮在会上表示,从财务表现上看,万科现在和未来相当时间之内,相信收入里面相当大的比例会来自于开发业务。不过虽然目前盈利以开发业务为主,但能看到盈利贡献中,未来经营服务的贡献也不会小。

“举个例子,ag利来电游,房地产行业10万亿的量级,别的行业从来没有这么大的容量。我们不看这个行业总量,我们来看每平方米的收入水平,万科的房价大概1.6万到1.7万每平方米,到了长租公寓,每平方米单价是几十块钱,物业服务每平方米是几块钱,到了物流,每平方米一块多一点,最低人民币0.68元。从每平方米的单价收入来看,确实不可比。”

“是不是说不可比就没有什么价值呢?这也是我特别苦恼的,也特别希望机构投资者能够重新有一个估值,用新的估值模型来看我们的业务。”郁亮续指:“我经常举海天酱油的例子,这个例子特别能说明情况,海天酱油差不多是万科去年下降以后30%的利润,它创造了比我们多80%的市值。海天酱油一块钱跟万科一块钱的价值不一样。”